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老司机告诉你购买二手房如何“防人”

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在国内大多数城市,买房的下家始终处于弱势地位,整个过程如同盲人摸象,不到摘下眼罩的那一刻,根本无法预估未来是否安全。那么问题来了,是否可以扭转这种局面,规避这些风险呢?答案是:不能。换言之,如果你的专业和经验足够优秀,那么有90%几率可以确保买房顺利完成,剩下10%就是你的人品和运气了。所以,要做到9成把握,做自己命运的主宰者。下面分三部分进行分享:

一、前期准备

1、政策研究

历来房产纠纷中,因为政策原因打官司的比例至少占一半,比如不了解限购政策,贷款额度不够,税费超出预期承受不了等等都是会直接导致违约的,所以,政策研究透,与专业人员多沟通和通过官方途径咨询都是很有帮助的,要做到有备无患。

1.1、限购政策。限购政策没有了解清楚就盲目操作的后果就是,下定或者签完合同付完首付后,到交易中心备案时,才被告知限购不能买房,直接导致违约,赔付上家违约金几十万到几百万不等。这种血淋淋的代价我不希望任何人碰到,那么在操作前就必须要弄清楚限购政策。

1.2、贷款政策。了解贷款政策的主要目的就是弄清楚需要首付几成,是否能够贷足,再结合卖房的房款和积蓄看是否能够买到自己中意的房子。此外,银行和公积金管理中心确定首付金额和贷款额度是通过其委托的评估公司出具的评估价为依据的,如果你的合同价基本是市场价那没问题,如果是明显做低或者做高的,那么很可能你之前精心计算的首付价和贷款价就会有差距,在签署贷款合同时,银行或者公积金中心会告知,首付是否需要在过户之前补齐。

能用公积金贷款的一定要用,并且要贷足。不要听中介人员和银行贷款人员的所谓的纯商贷流程快,放款快。他们是为了给银行拉生意,他们都有绩效任务的。从大数据上讲,从申请到放款,纯商贷比纯公积金贷最多快1-2周,这还得看行情。


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